住房价格指数编制理论与应用研究

为克服住房市场的异质性和结构性差异，编制更科学的住房市场价格指数，本书开展了五方面研究：第一，对国外关于住房价格指数研究的成果进行了综合评价，系统总结了三种主流模型的构造、研究角度和适用性等问题，并结合国内的研究现状，选定重复售出模型作为住房价格指数编制研究的基本方法论。第二，将重复售出模型理论引入国内，对模型的构造过程、估计方法和指数计算等方面进行了系统、深入的理论研究，并进一步讨论了重复售出模型空间效应的现实依据和处理方法。第三，以厦门住房交易数据为例开展了两个关于重复售出模型的实证研究，第一个实证探索了国内重复售出模型应用的基本框架，第二个实证对重复售出模型框架下住房市场的空间效应进行了验证，分析了该模型在一手房市场应用的局限性，同时提出了改进方法。第四，利用准确性较高的行政记录数据进行住房价格指数准确性评估的模型建立与实证研究；第五，对比中国和美国住房价格指数编制的实践经验。对于住房价格指数的研究，本书在理论和应用上均有所创新。理论上，“类重复规则”的提出可将重复售出模型巧妙地应用于一手住房市场，实证效果良好，同时，对住房价格指数的综述性研究涵盖了该领域主要的理论与应用研究成果，发展了建立在特征价格指数基础上的住房价格指数准确性评估模型，在国内尚无类似研究的背景下对住房价格指数中空间效应的讨论和距离加权重复售出模型进行了深入研究，应该说，本书对重复售出模型理论的研究是目前国内较为全面系统的，这些理论研究工作提升了国内关于住房价格指数编制的理论研究水平；应用上，以厦门市的住房交易数据为例，开展了利用重复售出模型编制住房价格指数的实证研究，探索了应用中编制指数的基本框架，在此基础上，进一步展开了重复售出模型应用中空间效应的实证，对比了中美住房价格指数编制实践上的差异，这些应用研究成果提升了国内住房市场价格指数编制的应用研究水平。关键词：住房价格指数；重复售出模型；距离加权重复售出模型；准确性评估

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